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YSL、香奈儿、Dior,不过是你中了精致生活的“幻觉”

江滨澜廷2021-02-09 12:23:53


   
江滨澜廷

钱塘所望 世界所向



沉淫的太久
会忘记生活的本来面目
做一个精致优雅的人。
在生活中,做一个精致优雅的人,或许是大多数人一生中引以为信仰的一件事。以至于身边人,特爱讨论如何精致的生活,哪怕一元钱也要物尽其用,将原本贫瘠的生活,焕新出勃勃的生机。
比如,花1个小时将自己拾掇得光彩照人后出门,给自己做几道两口吃完却要花3个小时几十个步骤的菜,又或者捧一本路遥的小说,在窗台边静静地读,任凭桌上的咖啡冒着热气,在气流的微弱干扰下腾起一道歪歪扭扭的苦味。
的确,生活总该有些仪式感,才能让生命充溢色彩。
但,通常很多人会发现自己无法保持,更会因买不起昂贵的奢侈品,就入手一些YSL、香奈儿、Dior等品牌的口红,用最廉价的方式,将自己的生活烘托得时髦精致。
这种廉价的奢侈,带给生活很多乐趣,无可厚非。但对精致生活过多的沉浸意淫,难免也会让人产生一种奇妙的错觉:过上了上等人的优雅生活。
精致,并非一定需要很多的金钱来作为底层铺垫,但它一定是游刃有余后的产物。对不够条件的人来说,精致是一项不折不扣的装逼行为。
然而,对够条件的人来说,精致就是再平常不过的日常。



房价在疯涨
但也该从“财富幻觉”中醒来
判断一个板块的核心价值
其实,很多人不只会中了精致生活的“幻觉”,也会误落“财富幻觉”当中。
在北京,两套学区房能拯救一家上市公司;在深圳,763家上市公司的年度利润,买不了福田中心的一套房。眼下,和房子有关的一切,似乎都能成功挑逗每个人的神经。
这一轮杭州房价的暴涨,更是成为全国性的话题,特别是在G20之后,人们趋之若鹜地来杭买房。
但也值得大家警惕的是,登高亦跌重,账面上的房价暴涨,不一定能很好的变现成实际财富的增长。
特别是郊区的房子,自有楼市调整以来,数度证明郊区房子在房价下行时,最容易暴跌,因为多是炒作,几乎很少有城市产业、高端人群驱动,甚至刚需住房人群的支撑。
而城市核心区域的房产,往往变成了最能抵抗通货膨胀、房价下行的东西。
其实,判断一个板块的核心价值,有一个很方便的指标:是否受租客欢迎、租金高企,二手成交是否快速高效。
因为,高租金和二手成交快速的背后是最真实的居住需求,它往往能摆脱经济周期的影响,而且还能真正将账面盈余转换为现实财富。


不做虚拟富翁
不追纸面财富
一年前,林女士在滨江核心区买了一套酒店式公寓作为投资。她把公寓租了出去,每个月坐收6500元的租金。
今年秋天,她发现自己新来的邻居把同样的户型租出了7300元/月的价格,于是也想着涨租,如今,她每月的租金收益,也同样达到了7300元的水准。
为什么滨江的租金这么贵?因为这里处于高新产业的核心地段,医疗、教育、文化活动资源和各类高净值人际资源水平,处于城市第一梯队,房租自然也就紧跟着房价的步伐一路飙升。用林女士自己的话来说,她的资产增值来得相当容易,随时随地,躺着就能把钱挣了。
这就是房产的投资价值公式,它等于房地产价值+收益能力+变现能力。 
变现能力则与地段、人气息息相关。“喜欢的房子才买,你喜欢别人才会喜欢”,这一定律也同样反映在出租率和二手房成交数据上。据透明售房网数据显示,10年以来,滨江房租涨幅位居杭州主城区板块第一。
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